Najem krótkoterminowy można rozliczyć ryczałtem? Fiskus zmienił podejście

🕘 25 marca 2026 🔗 Business Insider Polska

5W — Odpowiedzi na kluczowe pytania

Kto?Właściciele nieruchomości wynajmowanych przez platformy takie jak Airbnb i Booking

Co?Zmiana podejścia fiskusu do opodatkowania najmu krótkoterminowego — dopuszczenie ryczałtu

Kiedy?Zmiana została ogłoszona w 2024 roku, ale jego praktyczne wdrożenie jest w trakcie

Gdzie?Polska

Dlaczego?Aby uprościć system opodatkowania i zwiększyć zgodność z ryczałtowym systemem płatności podatku dochodowego

Jak?Poprzez zmianę interpretacji prawa podatkowego i wydanie aktu prawnego o charakterze wyjaśnienia, a nie nowych przepisów

Dotychczas fiskus wymagał, aby najem krótkoterminowy (np. na Airbnb) był rozliczany jako działalność gospodarcza. Teraz podatnicy mogą skorzystać z ryczałtu, podobnie jak przy najmie długoterminowym, ale warunki są rygorystyczne, a interpretacja może się zmienić. To zmiana strategiczna, która wpływa na tysiące właścicieli nieruchomości w Polsce.

Przez lata fiskus uznawał, że najem krótkoterminowy, np. na Bookingu lub Airbnb, trzeba rozliczać jak działalność gospodarczą. Teraz twierdzi, że w grę wchodzi opodatkowanie ryczałtem, jak przy najmie długoterminowym. Są jednak haczyki, a poza tym to znów może się zmienić.

⚡ Kluczowe Fakty

fact Fiskus teraz pozwala na opodatkowanie najmu krótkoterminowego ryczałtem, a nie jako działalności gospodarczej.
context Warunki ryczałtu są surowe — wymaga to 100% aktywności gospodarczej i prawa do odpisu kosztów.
warning Zmiana może być tymczasowa — ministerstwo przewiduje kolejne wnioski i zmiany w prawie.
impact Właściciele nieruchomości na Airbnb i Bookingu mogą teraz obniżyć podatki, ale muszą być gotowi na audyt.
next_step Brak jasnych wytycznych powoduje niepewność i ryzyko błędnego rozliczenia.
fact Ministerstwo Finansów nie wydało jeszcze oficjalnych przepisów, tylkoumanie prawne.

Wspomniane podmioty (Wiki)

Semantic_Extraction // 4 entities

company // VERIFIED

Airbnb

government_body // VERIFIED

Ministerstwo Finansów

Graf Powiązań Głównej Sутності

Entity_Network // Neural_Map