Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o księgach wieczystych (Dz.U. z 2023 r. poz. 864) stanowi podstawowy akt prawny regulujący działanie systemu ksiąg wieczystych w Polsce. Jej celem jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego dotyczącego własności, prawa użytkowania wieczystego oraz innych praw realnych nieruchomości. Ustawa określa m.in.: - Zasady prowadzenia ksiąg wieczystych – w tym zasady rejestrowania i aktualizacji danych dotyczących nieruchomości, ich właścicieli oraz ograniczeń prawnych. - Uprawnienia Urzędu Skarbowego do prowadzenia ksiąg wieczystych – jako centralnego organu administracji rządowej odpowiedzialnego za rejestrację transakcji na nieruchomościach. - Procedury związane z wpisami i wykreśleniami – np. w przypadku sprzedaży, dziedziczenia lub likwidacji ograniczeń (np. hipotek). - Prawa i obowiązki stron transakcji – w tym zobowiązania do udostępniania dokumentów oraz terminów dokonania wpisów. - Ochronę danych osobowych – zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych (RODO). Ksiągi wieczyste stanowią podstawowy dokument prawny dla wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości, umożliwiając szybkie i niezawodne sprawdzenie ich stanu prawnego. Ustawa jest integralną częścią systemu prawnego w zakresie własności nieruchomości oraz współdziała z innymi aktami prawnymi, np. Kodeksem cywilnym czy ustawą o ochronie praw konsumentów. W praktyce jej przestrzeganie ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji kupna-sprzedazy, hipotek oraz innych operacji na nieruchomościach.